Das Jahr 2024 markiert eine große Veränderung für den französischen Immobilienmarkt. Tatsächlich verschwindet die Dynamik, die diesen Sektor über Jahrzehnte hinweg geprägt hat, allmählich und macht tiefgreifenden Veränderungen Platz. Der massive Rückgang der Transaktionen, die zaghafte Erholung der Immobilienkaufkraft und die wachsende Bedeutung von Energiekriterien verändern die Prioritäten von Käufern und Verkäufern. Diese Veränderungen gehen über die Zahlen hinaus: Sie spiegeln die kumulativen Auswirkungen der Krise ab 2022 und der wirtschaftlichen Unsicherheiten wider. Mit ihrem Immobilienbericht 2024 beleuchten die französischen Notare diese gegensätzlichen Entwicklungen. Ihre Analyse geht über die einfache Beobachtung hinaus. Es untersucht kurzfristige Perspektiven und eröffnet Wege für eine mögliche Erholung im Jahr 2025. Diese Prognosen werfen Licht auf die unmittelbaren Probleme, aber auch auf die Anpassungen, die erforderlich sind, um mit einem Markt in vollem Wandel umzugehen.
Ein beispielloser Rückgang der Transaktionen
Die Zahlen des Immobilienberichts 2024 der französischen Notare liefern ein klares Fazit. Tatsächlich sank das Volumen der Immobilientransaktionen im Jahresverlauf auf 750.000 Verkäufe, was einem Rückgang von 17 % im Vergleich zu 935.000 Verkäufen im Jahr 2023 entspricht. Dieser Rückgang ist hauptsächlich auf die Kombination zweier Hauptfaktoren zurückzuführen: der anhaltende Anstieg der Zinssätze, die die Kreditaufnahmefähigkeit der Haushalte stark beeinträchtigt, und ein von hoher Unsicherheit geprägtes Wirtschaftsklima. Solche ungünstigen Bedingungen verlangsamen Kaufentscheidungen und stören die Gewohnheiten eines Marktes, der sich vollständig angepasst hat.
Der Vergleich mit den Vorjahren verdeutlicht noch einmal das Ausmaß dieses Rückgangs. Im Jahr 2021 erreichte der Markt mit 1,2 Millionen Transaktionen einen historischen Höhepunkt, bevor im Sommer 2022 erste Anzeichen einer Abschwächung auftraten. „Dieser Rückgang der Transaktionen spiegelt ein wachsendes Misstrauen angesichts eines instabilen wirtschaftlichen Umfelds wider“, geben die Notare von an Frankreich, die über die anhaltenden Auswirkungen dieser Krise informieren.
Allerdings ist noch nicht alles verloren. Einige Indikatoren deuten laut Experten auf eine allmähliche Stabilisierung bis Ende 2024 hin. Bei den Immobilienpreisen beginnt eine Phase der Moderation, während bei den Haushalten zaghaft eine neue Zuversicht zu spüren ist. Dieser Trend könnte den Grundstein für eine Erholung bis 2025 legen, sofern sich das wirtschaftliche und politische Umfeld stabilisiert. „Wenn sich diese Trends bestätigen, könnte das Jahr 2025 ein neues Leben für den Markt bedeuten“, sagen die Notare. Dieses optimistische Szenario basiert jedoch auf vorsichtigen Annahmen, was Chancen, aber auch Herausforderungen für die Akteure der Branche erkennen lässt.
Ein sich verändernder Markt: neue Dynamik und Prioritäten
Der Rückgang am Immobilienmarkt geht jedoch mit positiven Anzeichen für die Kaufkraft der Haushalte einher. Im September 2024 verfügten sie über eine erhöhte Finanzierungskapazität, die es ihnen ermöglichte, eine alte Wohnung von 55 m² oder ein Haus von 92 m² zu erwerben, was einer Steigerung von 1 m² bzw. 3 m² im Vergleich zu 2023 entspricht. Diese Verbesserung ist das Ergebnis einer Kombination von positive Faktoren, insbesondere ein leichter Preisrückgang bei gleichzeitiger Stabilisierung der Zinssätze. Allerdings betonen Notare, dass diese Erholung weiterhin fragil sei. Daher könnte jedes Ungleichgewicht im wirtschaftlichen Kontext diese jüngsten Fortschritte zunichte machen und den Zugang zu Eigentum erneut verlangsamen.
Gleichzeitig ändern sich die Prioritäten der Käufer, insbesondere aufgrund wachsender Umweltbedenken. Die Energieeffizienz von Wohnraum ist mittlerweile zu einem zentralen Kriterium bei Kaufentscheidungen geworden. So stieg der Anteil der energieeffizienten Güter der Klassen A und B um 2 Prozentpunkte bzw. 8 % der Transaktionen. Gleichzeitig verzeichneten energieintensive Wohnungen der Klassen F und G einen deutlichen Rückgang und machten 13 % des Umsatzes aus, verglichen mit 17 % im Jahr 2023. Diese Entwicklung spiegelt ein kollektives Bewusstsein für die wirtschaftlichen und ökologischen Vorteile einer besser isolierten Wohnung wider und langlebiger.
Auch Notare gehen davon aus, dass öffentliche Anreize wie Zuschüsse oder Steuererleichterungen eine zentrale Rolle dabei spielen werden, den Übergang zu umweltfreundlicheren Immobilien zu beschleunigen. Diese Maßnahmen könnten Haushalte dazu ermutigen, nachhaltiges Wohnen zu bevorzugen, aber auch langfristig zur Aufwertung ihres Immobilienvermögens beitragen. Da Energiekriterien immer wichtiger werden, könnten sie die Erwartungen der Käufer und die Strategien der Verkäufer in den kommenden Jahren grundlegend verändern.
Das Jahr 2025 könnte einen entscheidenden Wendepunkt für den französischen Immobilienmarkt darstellen. Ein stabilerer politischer und wirtschaftlicher Kontext, verbunden mit öffentlichen Maßnahmen, die den Zugang zu Bauland und die Energiewende unterstützen, könnte dem Sektor neue Impulse verleihen. Es bestehen jedoch weiterhin große Herausforderungen. Die Alterung des Wohnungsbestands, regionale Unterschiede und die Notwendigkeit, das Vertrauen von Haushalten und Investoren zu stärken, bleiben zentrale Herausforderungen. Diese Veränderungen erfordern einen ausgewogenen Ansatz, bei dem Anpassung und Innovation von wesentlicher Bedeutung sind, um einen Markt aufzubauen, der in der Lage ist, die Erwartungen an Stabilität und Nachhaltigkeit zu erfüllen.
